📝 新闻摘要
《经济周刊》6月20日报道，一项针对德国私人房东的最新调查显示，超过一半的受访私人房东表示正在考虑退出租赁市场。调查由德国住房协会（GdW）委托进行，主要原因为：日益严苛的建筑能效法规（如即将强制执行的欧盟建筑能效指令EPBD带来的翻新义务）、不断增加的行政官僚负担以及租金管制政策压制了投资回报。报道指出，私人房东在德国租赁市场中占比约60%，供应了约1400万套租赁住房。如果大量私人房东抛售房产或停止出租，将加剧德国本已严重的住房短缺——目前德国主要城市的住房缺口估计达到80万套。
🎓 专家评论
德国住房市场正在被三重压力同时挤压：供给端（房东退出）、需求端（城市化+移民）和政策端（减碳翻新要求）。这场危机的根源在于一个经典的政策矛盾：政府希望通过租金管制保护租户，同时又通过能效指令要求房东进行昂贵翻新——翻新成本不能通过涨租来回收时，房东自然选择退出。德国房地产市场的结构性问题在于，它既不是自由市场模型（如美国），也不是完全公共住房模型（如新加坡），而是一个高度管制下运行的私人租赁体系——当管制成本超过收益时，体系就会自我瓦解。
对中国投资者和跨境从业者而言，德国住房危机有几个直接含义。第一，对于需要外派员工到德国的中国企业，公司住房（Werkswohnung）或集中租赁可能比依赖市场租房更可行。这在历史上是德国工业企业的惯常做法（如大众在沃尔夫斯堡的员工住房），中国企业可以借鉴。第二，住房短缺推高了劳动力成本——如果员工无法在工作地点附近找到可负担住房，企业要么支付更高工资、要么承受更高离职率。第三，在政策层面，德国可能会放松对新建住房的管制以激励供给——这可能为具有模块化建筑和预制房屋技术的中国企业（如远大住工）提供市场准入机会。
一个有趣的「中国经验」是：中国在保障性住房和长租公寓领域的大规模实践——尽管模式不同，但其在快速规模化租赁住房供给方面的经验可能对德国政策制定者有参考价值。中德在城市规划和住房政策上的交流，可以成为双边务实合作的一个新领域。
来源：WirtschaftsWoche | 2026年6月20日
原文：WirtschaftsWoche: Mehr als jeder zweite Privatvermieter will nicht mehr
